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Nouveau DPE 2026 : mon logement n'est plus F ou G, le loyer peut-il augmenter ?

Au 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a changé pour l'électricité. Selon les estimations publiées lors de la réforme, environ 850 000 logements, surtout chauffés à l'électricité, peuvent sortir des classes F et G sans aucun travaux. Pour les locataires concernés, cela change la suite, mais pas le passé.

Ce qui a changé

Le DPE convertit l'électricité consommée en énergie primaire avec un coefficient. Ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026. Un logement chauffé à l'électricité affiche donc une consommation plus faible, et peut gagner une classe, parfois deux.

Ce que cela change pour votre loyer

• Pour l'avenir : si le DPE mis à jour classe le logement en E ou mieux, le gel des loyers ne s'applique plus. Le propriétaire peut de nouveau réviser le loyer selon l'IRL, dans les conditions prévues au bail.
• Pour le passé : rien ne change. Les hausses appliquées quand le logement était classé F ou G étaient interdites. Vous pouvez en demander le remboursement sur trois ans.
• Pas de rattrapage : le propriétaire ne peut pas appliquer d'un coup les révisions qu'il n'avait pas le droit de faire.

Comment savoir si votre DPE a été mis à jour

Cherchez votre logement par adresse ou par numéro de DPE : la date d'établissement et la classe affichées sont celles de la base de l'ADEME. Si un DPE plus récent apparaît pour le même logement, c'est lui qui fait foi pour l'avenir. Demandez une copie au propriétaire.

Exemple

Studio chauffé à l'électricité, classé F, bail meublé signé le 1er septembre 2023 à 600 €. Le propriétaire a appliqué l'IRL : 621 € au 1er septembre 2024, puis 640 € au 1er septembre 2025. Le DPE est mis à jour en mars 2026 et passe en E. Les hausses versées jusqu'en mars 2026 inclus (12 x 21 € puis 7 x 40 €) restent dues au locataire, soit 532 €.

Questions fréquentes

Quels logements changent de classe avec la réforme de 2026 ?

Surtout des logements chauffés à l'électricité, souvent de petite surface : le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore leur note. Les logements chauffés au gaz ou au fioul ne sont pas concernés.

Le DPE est-il mis à jour automatiquement ?

Non. Le propriétaire doit obtenir la version recalculée du DPE, gratuitement sur le site de l'Observatoire DPE de l'ADEME. Tant qu'il ne l'a pas fait, c'est l'ancienne classe qui figure sur le DPE.

Le propriétaire peut-il réclamer les hausses non appliquées ?

Non. Le changement de classe ne vaut que pour l'avenir. Une révision ne peut jamais être rattrapée pour les années où le logement était classé F ou G.

Puis-je encore récupérer les hausses payées avant la mise à jour ?

Oui. Les hausses appliquées quand le logement était classé F ou G restent indues, et récupérables sur trois ans.

Sources : arrêté d'août 2025 modifiant le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, art. 7-1, 17-1 et 17-2 ; ministère de la Transition écologique. Mise à jour : octobre 2026.